- Erkend StartersCoach
- >
- Bereken
- >
- Kan ik deze woning kopen?
- Kan ik deze woning kopen?
- Starterslening berekenen
- Maandlasten berekenen
- Aandachtspunten
Bereken hieronder zelf wat je maximaal kunt lenen voor het aankopen van een Starterswoning op basis van jouw inkomen. Wees ervan bewust dat je ook eigen geld in zult moeten brengen voor de aankoop van een Starterswoning. Denk hierbij onder andere aan: notariskosten; kosten voor de NHG en advieskosten.
TIJDELIJK EXTRA VOORDEEL: De overdrachtbelasting (2%) komt onder voorwaarden vanaf 2021 tijdelijk te vervallen!
- In de berekening is rekening gehouden met het fiscale voordeel van hypotheekrenteaftrek.
- In de berekening is geen rekening gehouden met eventuele financiële verplichtingen die je hebt zoals te betalen maandelijkse lasten uit een krediet, studieschuld, alimentatie of erfpacht. LET OP: De hiervoor genoemde financiële verplichtingen verlagen dus de berekende leencapaciteit.
- Ben je ondernemer of zzp‘er dan gelden er voor de maximale hypotheekberekening andere regels. Afhankelijk van de rechtsvorm van de onderneming zul je bij de meeste geldverstrekkers jaarcijfers en een 'inkomensverklaring' moeten overleggen. Vanaf 1 jaar ondernemer is het mogelijk een inkomensverklaring aan te vragen.
LET OP: Neem voor een berekening op maat contact op voor een vrijblijvend oriënterend gesprek met onze Erkend StartersCoach. Verneem daarnaast jouw mogelijkheden voor een aanvullende Starterslening.
Ga hieronder verder met STAP 2 en bereken zelf hoeveel Starterslening je kunt krijgen.
Wij maken voor jou kosteloos een persoonlijke berekening op maat. Vul je gegevens in en:
> maak zelf een proefberekening van de Starterslening en stel zelf vast of je woonwens haalbaar is.
Per e-mail ontvang je vervolgens van ons een persoonlijke berekening op maat:
Méér verantwoord lenen met de Starterslening tot wel 2021: € 65.000 (2020: € 62.000)!
Betaal daarnaast over de Starterslening minimaal 3 jaar géén rente en géén aflossing!
DISCLAIMER
De berekening geeft een eerste indicatie. Aan de berekening kunnen geen rechten worden ontleend. Door de button 'Start de berekening' te activeren ga je akkoord met de voorwaarden van de Erkend StartersCoach. Het is mogelijk dat wij telefonisch contact opnemen, informeren of er vragen zijn aangaande de gemaakte berekening en/of we je op enkele wijze van dienst kunnen zijn bij de aankoop van je eerste woning.
Voordeel met Starterslening : netto € 80 per maand!
| Koopsom | Rente | Financiering | Netto maandlast | |
| Starterswoning | zonder Starterslening | |||
| € 150.000 | 3% | € 154.500 | € 530 | |
| Koopsom | Rente | Financiering | Starterslening | Netto maandlast |
| Starterswoning | met Starterslening | |||
| € 150.000 | 3% | € 129.500 | € 25.000 | € 450 |
Starterslening zelf berekenen
De aankoop van een Starterswoning is in veel gemeenten nog steeds mogelijk met de voordelige Starterslening van maximaal: ► 2021: € 65.000 (2020: € 62.000). Klik op de afbeelding hiernaast en maak zelf een proefberekening.
- > Let op: de maxima zijn per gemeente verschillend!
- > Maximale koopsom voor een Starterswoning: 2021: € 325.000 - (2020: € 310.000)
Speciale aandachtspunten bij de aankoop van een Starterswoning
Verschillen tussen een bestaande Starterswoning en een nieuwbouw Starterswoning
Bestaande bouw
Als jij een bestaande Starterswoning koopt, betaal jij kosten koper (k.k.). Dit is ongeveer 6% van de koopsom. De meestvoorkomende kosten die onder ‘kosten koper’ vallen zijn:
- Notariskosten;
- Kosten kadaster;
- Overdrachtsbelasting;
- Kosten voor het afsluiten van de hypotheek (advies & bemiddelingskosten);
- Taxatiekosten;
- Kosten voor het verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
Nieuwbouw
Bij de aankoop van een nieuwbouw Starterswoning zitten al een aantal kosten inbegrepen in de koopsom. Daarnaast zijn de meestvoorkomende kosten:
- Notariskosten;
- Kosten kadasstrale uitmeting;
- BTW (21%);
- Kosten voor het afsluiten van de hypotheek (advies & bemiddelingskosten);
- Kosten voor het verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
Bestaande bouw
Een bestaande Starterswoning kun jij bekijken, zowel van binnen als van buiten.
Nieuwbouw
Een nieuwbouw Starterswoning welke nog moet worden gebouwd zie jij vooraf niet in het echt, echter alleen op een bouwtekening.
Bestaande bouw
Voor de aankoop van een bestaande Starterswoning wordt een koopovereenkomst opgesteld. De koopsom moet jij in één keer betalen.
Nieuwbouw
De koopovereenkomst van een nieuwbouw Starterswoning bestaat uit 2 delen. Voor de grond en één voor de Starterswoning. Jij betaalt de kosten meestal niet in één keer, maar in termijnen. Elke keer als een deel van de Starterswoning is gebouwd (bijvoorbeeld de verdiepingsvloer) betaal jij een gedeelte. Dit kan via een bouwrekening die aan jouw Startershypotheek is gekoppeld.
Bestaande bouw
Samen met de verkoper bepaal jij wanneer jij de sleutel krijgt van jouw nieuwe Starterswoning. Jij weet dus precies wanneer de woning wordt opgeleverd en jij kunt verhuizen.
Nieuwbouw
Een nieuwbouw Starterswoning moet meestal nog gebouwd worden. Het duurt daarom een tijd voordat jij er in kunt trekken. Ook weet jij van tevoren niet exact wanneer de oplevering plaats vindt. Soms is dat later, soms eerder dan gepland.
Bestaande bouw
Een bestaande Starterswoning is meestal af. Als niet alles naar jouw smaak is, kun jij het naar jouw eigen smaak aanpassen.
Nieuwbouw
Jij bent de eerste bewoner. Jij kunt de Starterswoning direct na de oplevering naar jouw smaak inrichten.
Bestaande bouw
Bestaande Starterswoningen hebben al een tuin, vloer, keuken en badkamer. Jij hoeft alleen te verbouwen als jij de inrichting niet mooi vindt.
Nieuwbouw
Als jij een nieuwbouw Starterswoning koopt, moet jij alles inrichten. Zoals de keuken, badkamer en tuin. Dit kost vaak veel extra geld.
Bestaande bouw
Koop jij een oudere Starterswoning, dan kan het zijn dat extra kosten voor onderhoud benodigd zijn.
Nieuwbouw
Nieuwbouw Starterswoningen hebben de eerste jaren meestal weinig onderhoud nodig. Alles is ten slotte nieuw.
Bestaande bouw
Op bestaande (Starters)woningen krijg jij geen garantie.
Nieuwbouw
Jij kunt een nieuwbouw Starterswoning kopen met GIW-garantie. Dan bouwt een ander bedrijf jouw woning af als er iets mis gaat met de aannemer.
Kosten waar jij rekening mee dient te houden
Naast de koopsom van de Starterswoning, dien je rekening te houden met lasten zoals:
- Onderhoud;
- Gemeentelijke belastingen zoals Onroerende Zaak Belasting (OZB) en waterschapsheffing;
- Energiekosten zoals gas, water en elektriciteit;
- Extra verzekeringen zoals opstalverzekering en een overlijdensrisicoverzekering;
- eventuele servicekosten.
Pas als je in jouw nieuwe Starterswoning woont, weet je na verloop hoe hoog de werkelijke lasten zijn. Vooraf kun je al wel meer te weten komen over alle kosten. De gemeente kan jou vertellen hoe hoog de belastingen en heffingen zijn. Verder kun je de vorige eigenaar vragen naar zijn gemiddelde energiekosten.
Persoonlijk Budgetadvies
In een Professioneel Persoonlijk Budgetadvies beoordeelt de Erkend StartersCoach vooraf alle inkomsten en uitgaven welke worden vastgelegd in een persoonlijke begroting. Uitgangspunt is het voor jouw netto besteedbaar inkomen. Bij het maken van een begroting verzamelen wij gegevens over jouw inkomsten en uitgaven. Zo krijg je vooraf duidelijk inzicht in wat voor jou ook betaalbaar is!