Annuïteiten hypotheek

Bij een annuïteitenhypotheek los je de hypotheek­lening gedurende de loop­tijd van de hypotheek geheel af. Zolang de hypotheek­rente niet wijzigt betaal je maandelijks een vast bedrag dat bestaat uit een deel hypotheek­rente en een deel aflossing. Dit vaste bedrag noemen we de annuïteit. In het begin bestaat het grootste deel van de de annuïteit uit rente. Naarmate tijds­verloop wordt er steeds een hoger bedrag afgelost en worden de rentelast steeds lager. Doordat de rentelast daalt, ontstaat er meer ruimte voor het aflossen van de schuld.

De voordelen van een annuïteitenhypotheek:

• Lagere maandlasten bij aanvang dan bij een lineaire hypotheek.
• De hypotheek is gegarandeerd afgelost aan het einde van de looptijd.
• De bruto maandlast staat vast gedurende de rentevastperiode.

De nadelen van een annuïteitenhypotheek:

• Door de aflossingen daalt de hypotheekschuld, waardoor je minder rente kunt aftrekken.
• De hypotheekschuld daalt in de beginjaren langzaam, terwijl de netto maandlasten na verloop van tijd stijgen omdat je minder rente kunt aftrekken.
• Omdat je minder snel aflost betaal je over een annuïteitenhypotheek over de gehele looptijd meer rente dan over een lineaire hypotheek.

Ja, op een annuïteitenhypotheek kun je extra aflossen. Hierdoor worden je maandlasten lager of wordt de looptijd van de hypotheek korter.

Let op: afhankelijk van de voorwaarden van de geldverstrekker kan er sprake zijn dat je boeterente verschuldigd bent. Veelal mag je per kalenderjaar 10% tot 20% boetevrij aflossen van de oorspronkelijke hypotheeksom.

Tip: Overleg bij twijfel met onze Erkend hypotheekadviseur of extra aflossen op je hypotheek in jouw situatie verstandig is.

Als je nu nog niet zoveel verdient en je verwacht dat je salaris in de toekomst gaat stijgen, is een annuïteitenhypotheek mogelijk voor jou aantrekkelijk. Want de bruto maandlasten zijn aan het begin van de looptijd een stuk lager dan bij een lineaire hypotheek.