Méér zekerheid aankoop Starterswoning

Op basis van een kosteloos oriënterend gesprek verkrijgt onze Erkend StartersCoach inzicht in jouw persoonlijke financiële situatie. Dit gaat eenvoudig en veilig via een online videogesprek. Om de GarantieVerklaring af te kunnen geven dien je de hieronder genoemde documenten digitaal bij ons aan te leveren:

• Meest recente salarisstrook;
• Werkgeversverklaring. Heb je deze niet, dan kun je deze hier downloaden.
• Kosten voor deze dienstverlening: € 249,-. Genoemde kosten worden niet in rekening gebracht als je de hypotheek via ons afsluit.

• Méér zekerheid over wat je maximaal kunt lenen en bieden.
• Méér kans doordat je de verkoper meer zekerheid geeft dat je als koper de financiering ook rond krijgt.
• Dé laagste hypotheekrente afgestemd op je wensen en de beste voorwaarden.

De GarantieVerklaring geeft Starters op de woningmarkt inzicht in de maximale leenruimte (= haalbaarheid) voor de aankoop van een Starterswoning. De GarantieVerklaring biedt je méér zekerheid, maar geeft daarnaast ook de verkoper méér zekerheid dat je als koper de financiering rond krijgt. Onze GarantieVerklaring is géén aanbod of advies om een financieel product mee te kopen. Als de gehanteerde uitgangspunten wijzigen op basis van persoonlijke voorkeuren, kan het zijn dat de uitkomst voor jou anders is. De uitkomst kan dan hoger of lager zijn.

Nu je weet wat je maximaal kunt lenen, wil je vast weten of de maandlasten van de Startershypotheek voor jou ook betaalbaar zijn. Een maximale hypotheek is namelijk niet altijd verstandig. Hoe je financieel gezond kunt wonen bespreekt we graag samen met jou tijdens een persoonlijk adviesgesprek.

Voor de verkrijging van een hypotheek heeft de wetgever regels opgesteld. Onder andere is de maximale hypotheek afhankelijk van je inkomen en de marktwaarde van de koopwoning. In onze GarantieVerklaring zijn niet al deze regels meegenomen. Wij rekenen met het inkomen aan de hand van de aan ons beschikbaar gestelde documenten. Wijzigt jouw inkomen? Dan verzoeken we je dit direct bij ons kenbaar te maken, zodat we een nieuwe GarantieVerklaring voor je kunnen opstellen. Hiervoor worden geen aanvullende kosten in rekening gebracht.

Letterlijk vertaald: de lening in verhouding tot het inkomen. Het bedrag dat je maximaal verantwoord kan lenen, berekenen we op basis van de hoogte van je inkomen. Niet elke inkomensbron wordt op dezelfde wijze meegenomen. De basisregel is dat alleen de vaste, inkomensbestendige bestanddelen meegenomen mogen worden in de berekening van de maximale Startershypotheek. Op het moment dat het inkomen onzeker of instabiel is, kan het zijn dat dit inkomen maar gedeeltelijk of zelfs totaal niet meegenomen wordt. Bijvoorbeeld bij inkomen uit een uitkering, inkomen uit een tijdelijk dienstverband of inkomen uit een onderneming. Je kunt een hogere Startershypotheek krijgen bij energiebesparende maatregelen, bijvoorbeeld via het Energiebespaarbudget.

1. De minimumleeftijd op het moment van aanvragen is 18 jaar.
2. De GarantieVerklaring is persoonlijk en dus niet overdraagbaar aan andere personen.
3. De GarantieVerklaring is afgegeven onder voorbehoud van een goedgekeurd (NWWI) taxatierapport.
4. Een positieve BKR-toetsing en op het moment van een hypotheekaanvraag.
5. Standaard gaan we uit van een annuïtaire aflossing. Lineaire aflossing of een combi is ook mogelijk.
6. Jouw definitieve keuze voor een rentevastperiode kan van invloed zijn op je maximale hypotheek (leenruimte).
7. De hierboven genoemde punten 5 en 6 worden in overleg met de hypotheekadviseur afgestemd op jouw wensen en voor je vastgelegd in een hypotheekadviesrapport.

• De aanvrager(s) mag (mogen) niet eerder een Starterswoning in eigendom hebben gehad.
• Kredieten: bij de berekening van de hoogte van de Starterslening houdt SVn geen rekening met lasten uit overige kredieten, bijvoorbeeld een doorlopend krediet of creditcard. De eerste geldverstrekker houdt hier wel rekening mee. SVn rekent dan met een maximale leencapaciteit bij de eerste geldverstrekker die hoger is dan dat deze in werkelijkheid is. Het bedrag dat je hierdoor tekort komt, kan niet gefinancierd worden met een Starterslening. Een studieschuld vormt hierop de uitzondering. Bij het berekenen van de hoogte van de Starterslening wordt er wel rekening gehouden met een studieschuld waardoor een aanvrager weer méér Starterslening kan krijgen.
• Rentevastperiode bij de eerste geldverstrekker: moet een rentevastheidsperiode van ten minste 10 jaar hebben. Als er sprake is van meerdere leningsdelen, geldt dit voor alle delen. Alleen een klein deel, maximaal € 1.500,- mag een rentevast periode hebben van minder dan 10 jaar.

Het kan zijn dat de hypotheekrente na afgifte van de GarantieVerklaring stijgt of daalt, of dat bijvoorbeeld je inkomen wijzigt. Dit kan effect hebben op je maximale hypotheek. Als er zich wijzigingen voordoen komt de afgegeven GarantieVerklaring te vervallen. Geef je de wijziging aan ons door zullen we kosteloos een nieuwe GarantieVerklaring afgeven.